Zones à risque de pyrite dans le Grand Montréal : où se trouvent les problèmes ?

Le gonflement lié à la pyrite est une problématique bien connue des propriétaires, acheteurs immobiliers, courtiers et professionnels du bâtiment dans la région de Montréal.

La présence de remblais contenant de la pyrite sous les dalles de béton peut provoquer des dégâts majeurs : fissures, soulèvements, perte de stabilité et dévaluation de la propriété, que ce soit à l’achat, à la vente ou lors de travaux.

Toutes les zones ne sont pas concernées de la même façon : certains arrondissements de Montréal, ainsi que de nombreuses villes de la Rive-Nord et de la Rive-Sud, sont considérés comme des secteurs à risque.

Découvrez comment savoir si un bâtiment est exposé, et pourquoi faire appel à Pyritek, expert local en test de pyrite, est essentiel pour protéger et valoriser votre investissement immobilier.

Pourquoi certaines zones du Grand Montréal sont-elles concernées par la pyrite ?

Le risque pyrite provient de la composition des remblais utilisés lors de la construction, souvent extraits de carrières contenant ce minéral. Lorsque la pyrite entre en contact avec l’humidité et l’oxygène, elle s’oxyde et provoque un gonflement du remblai sous la dalle de béton, entraînant fissures et dommages structurels.

Le phénomène touche tout le Grand Montréal en raison :

• De l’utilisation historique de remblais pyriteux dans la construction résidentielle et commerciale.

  
  

• De la présence d’anciennes carrières de pierre dans la région.

  
  

• Des conditions climatiques propices à l’oxydation (hiver rigoureux, sols humides).

Les maisons, condos, multiplex et bâtiments commerciaux construits entre les années 1970 et 1990 sont les plus exposés, bien que d’autres périodes puissent également être concernées.

Les arrondissements de Montréal les plus touchés par la pyrite.

Certaines parties de la Ville de Montréal présentent un risque accru, car elles ont été bâties sur ou à proximité de remblais issus de carrières pyriteuses. Voici les principaux arrondissements où un test de pyrite est particulièrement recommandé :

• Ahuntsic-Cartierville

• Anjou

• Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce

• Lachine

• LaSalle

• Le Plateau-Mont-Royal

• Le Sud-Ouest

• Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

• Montréal-Nord

• Outremont

• Pierrefonds-Roxboro

• Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles

• Rosemont–La Petite-Patrie

• Saint-Laurent

• Saint-Léonard

• Verdun

• Ville-Marie

• Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

Chaque secteur a ses particularités. Par exemple, le nord et l’est de Montréal sont historiquement plus concernés, mais aucun arrondissement n’est totalement à l’abri.

Rive-Nord et Rive-Sud : villes à surveiller pour le test de pyrite.

Au-delà de l’île de Montréal, de nombreuses villes de la Rive-Nord et de la Rive-Sud sont par ailleurs à risque, car les mêmes types de remblais y ont été utilisés.

Sur la Rive-Nord, les municipalités concernées incluent notamment :

• Laval (tous quartiers)

• Blainville

• Boisbriand

• Terrebonne

• Sainte-Thérèse

• Deux-Montagnes

• Rosemère

• Saint-Eustache

Sur la Rive-Sud, vigilance dans ces villes :

• Longueuil (Saint-Hubert, Greenfield Park…)

• Brossard

• Boucherville

• Saint-Lambert

• Sainte-Julie

• Candiac

• La Prairie

• Saint-Bruno-de-Montarville

Chaque ville comporte des secteurs plus ou moins exposés, selon les anciens dépôts de remblais pyriteux. Un diagnostic pyrite personnalisé est donc recommandé avant tout achat, vente ou rénovation majeure.

Comment savoir si votre propriété est située dans une zone à risque pyrite ?

Pour savoir si votre maison ou votre immeuble se situe dans un secteur à risque, voici les étapes conseillées :

• Vérifiez la date de construction et la provenance du remblai.

  
  

• Soyez attentif aux signes de fissures, soulèvements ou poudre blanche sur la dalle.

  
  

• Faites appel à un expert local comme Pyritek, qui connaît la cartographie et les spécificités de chaque secteur.

Un test de pyrite est la seule manière fiable de diagnostiquer le risque réel et de protéger votre investissement.

Conclusion : Zones à risque pyrite – Agir avant d’investir ou de rénover.

Le Grand Montréal regroupe de nombreuses zones à risque de gonflement lié à la pyrite. Que vous soyez propriétaire, acheteur, vendeur, courtier ou professionnel du bâtiment, faire réaliser un test de pyrite adapté à votre secteur est la meilleure façon de protéger et valoriser votre bien immobilier, d’éviter les mauvaises surprises et de sécuriser vos transactions.

Contactez Pyritek pour un diagnostic fiable et rapide, où que vous soyez à Montréal, sur la Rive-Nord ou la Rive-Sud.